LMP – La Location en Meublé Professionnel : Explications et précisions.

Le LMP bénéficie de certains avantages qu’il faut connaître pour effectuer le bon choix, avant de se lancer. Amortissement du bien, revenus très faibles à nuls, par certains montages, base ISF réduite…

• Les conditions

• Les types de locations concernées

• Location en Meublé Professionnel – LMP : La triple condition :

  • être inscrit au Registre du Commerce
  • les recettes de vos meublés dépassent les 23.000 € annuels

  • les recettes en meublé sont au moins égales au cumul des autres revenus d’activité du foyer fiscal.    Exemple : vos salaires cumulés sont de 50.000 €, il faudra percevoir au moins 50.000 € de revenus avec vos meublés pour être en meublé professionnel.

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Le LMP commercialisé en package peut prendre plusieurs formes :

• Résidences de tourisme ;
• Résidences étudiantes ;
• Hôtels Bureaux (type formule 1 ou Première Classe). Bref des hôtels ou vous dormez, mais où vous n’avez pas le repas ou le petit-déjeuner.

• EHPAD : Etablissement Hospitalisés pour Personnes Agées Dépendantes. (résidences pour personnes âgées)

 Location en Meublé Professionnel – LMP : deux options pour l’exploitation de l’activité :

• Etre inscrit au RSI (régime social des indépendants) = commerçant, en nom propre

• Détenir une société :

LMP – Professionnel peut vouloir dire créer une société de capitaux

• SARL : gérant majoritaire : si appointements, idem inscription au RSI.
• SARL : gérant minoritaire ou égalitaire : si appointements : régime  salarié.

• SAS : si appointements : régime salarié.

Généralement, le fait de créer une société pour apporter au capital de la société l’immobilier destiné à la location meublée professionnelle a pour but d’augmenter le patrimoine professionnel, et comme le patrimoine professionnel n’est pas assujetti à l’ISF, c’est évidemment rentable quand on en est redevable.

La plupart du temps, ce montage est couplé à un système d’amortissement du bien immobilier, et parfois à un crédit in fine.

Voir le site : impots.gouv.fr

• Location en Meublé Professionnel – LMP
• Location en Meublé Non Professionnel – LMNP

Deux solutions pour investir dans la location de meublé, que ce soit du meublé de tourisme, ou une chambre d’étudiant, ou encore un appartement en EHPAD (Etablissement Hospitalisé pour Personnes âgées dépendantes), bureau ou toute autre solution…