présentation du séminaire2017-09-18T18:59:28+02:00

Présentation du séminaire

  • Monter son projet depuis le départ

  • Optimiser son financement

  • Nombreux exercices – études de cas

  • Bonus : comprendre l’assurance vie

  • Vendre son dossier au banquier

  • Vision Gestion de Patrimoine

  • Des fiches synthèses

  • Bonus : SCI – Montages techniques

Devenez un pro de vos investissements immobiliers

Technique, exercices, fiches synthèse pour vous aider à réussir

Sélection et montage de projet

  • Projet, Nu, Meublé, Studio, T4, Immeuble, Maison…
  • Prise en compte des paramètres financiers et personnels…

Technique du financement immobilier

  • Durée, niveau d’apport, autres schémas de financement
  • Comprendre la banque et la convaincre

Dossier Banque, pour la convaincre

  • Etudier le projet dans le détail, le connaître,
  • Anticiper les propositions de la banque pour obtenir ce que l’on veut

Fiscalité : la comprendre pour mieux la maîtriser

  • Les différentes options fiscales, les évolutions en cours et à venir
  • Stratégie à adopter dans ce contexte

Fiscalité de l'immobilier : Panorama et comparatif

  • Les options fiscales de vos investissements dans le détail
  • Nu, Meublé, LMP, LMNP. Micro, Réel, SCI IR, SCI IS

Travaux : principe, programmation et optimisations

  • Savoir programmer les travaux peut diviser leur coût par 2.
  • Chapitre stratégique pour rentabiliser vos dépenses

Exercices, études de cas concrets, questions - réponses

  • Nombreux exercices, études de cas pratiques
  • Questions, réponses, étude de votre projet

Bonus 1 : Focus Assurance vie

  • Outil de gestion de patrimoine, de transmission
  • Allié de l’optimisation de votre financement

Bonus 2 : SCI, avantages ? Dans quelles situations ?

  • Outil de gestion et de transmission de patrimoine
  • Outil d’optimisations fiscales

Bonus 3 : Etude de votre projet

  • Votre projet étudié, ainsi que celui des autres participants
  • Retour immédiat, et conseils d’ajustements ou d’abandon

Ils sont venus au séminaire, voilà ce qu’ils en disent…

Marjorie

“Super journée ! qui s’est prolongée jusqu’à 23 h pour ceux qui souhaitaient étudier leur projet. J’ai eu l’occasion de suivre quelques formations intéressantes dans le domaine de l’investissement immobilier, toutefois, la tienne est de loin la meilleure. Tu es une réelle opportunité pour toutes les personnes voulant investir intelligemment et sereinement.”

Vincent

« …Excellente formation que je conseille aux personnes voulant investir dans l’immobilier. Merci à toi Laurent pour cette formation et le temps que tu prends pour répondre à toutes nos questions. »

Laetitia

“Merci pour ce séminaire très riche et instructif. C’était clair, complet, et chiffré ; exactement ce que je cherchais.”

Christophe

“Mille mercis Laurent pour cette journée très riche !! Cette formation va au-delà de mes attentes !!!”

Le programme du séminaire sur 2 Jours

OBJECTIF : INVESTISSEUR

OBJECTIF : CREDIT - FISCALITE

BONUS : OPTIMISATIONS

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OBJECTIF : INVESTISSEUR

Devenir un investisseur : Savoir construire son projet, comprendre le financement, Prévoir le montage

Construire son projet

Savoir vers quel type d’investissement aller :

Un projet qui correspondra à votre situation, à vos objectifs, à vos possibilités de financement.

Rechercher un bien :

Technique de recherche : des biens qui correspondent à vos ratios, vos objectifs financiers et aux règles des banques.

Savoir anticiper les évolutions réglementaires.

Les règles évoluent, règles de prudence sur certaines niches de marché, ou niches fiscales, anticipation des évolutions à venir.

Comprendre les schémas de financement de l’immobilier locatif

Grands principes du financement de l’immobilier locatif :

  • La méthode pour faire financer le crédit par les locataires, et ne rien oublier
  • Le crédit : Ressources, charges, calcul de mensualité, réflexion sur la durée de crédit

Connaître le financement de l’immobilier locatif : au-delà du crédit

Les règles en vigueur, les comprendre, et s’adapter et adapter son discours

Comprendre les banques et leurs exigences

Savoir ce que demandent les banques :

  • connaître les ratios des banques.
  • calculer le ratio de son projet.
  • construire un projet qui colle à ces exigences.

Savoir pourquoi elles ont ces exigences, et adapter son projet :

  • comprendre leurs contraintes et les anticiper avec un projet adapté.
  • savoir repérer et déjouer les pièges d’un financement mal paramétré

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OBJECTIF : CREDIT – FISCALITE

Devenir un expert : Obtenir son financement, l’optimiser, maîtriser la fiscalité et en tirer profit

Obtenir un financement, l’optimiser

Technique du financement :

  • Montage du plan de financement : Vision sur l’avenir : 35 ans de visibilité.
  • L’assurance vie : un allié pour optimiser votre projet : Autres voies de financement

Savoir négocier d’égal à égal avec son banquier :

  • Connaître le financement au moins aussi bien que lui.
  • Savoir lui proposer de devenir partenaire de vos projets
  • Préparer un véritable dossier d’investissement, présenter le projet à la banque.

Devenir un technicien de la fiscalité de l’immobilier

Connaître les fiscalités de l’immobilier et les maîtriser

  • location nue,
  • location meublée, à l’année, de courte durée,
  • SCI à l’IR ou à l’IS.

Comparaison et choix parmi les différentes options.

  • choisir la fiscalité la plus performante pour soi.
  • arbitrer selon les produits qu’on achète.

Connaître les principes des déficits et reports de déficits, les optimiser

Comprendre le principe des déficits et reports de déficit

  • connaître les différents principes
  • savoir exploiter les déficits

Réduire le coût des travaux par une bonne optimisation

  • optimiser le coût des investissements en travaux,
  • améliorer la trésorerie

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OBJECTIF : BONUS – OPTIMISATIONS

3 Modules indispensables : Comprendre l’assurance vie, Connaître les avantages d’uns SCI, Etudier votre projet

Assurance vie : votre projet optimisé

Assurance vie : un allié pour optimiser votre projet

  • comprendre l’environnement, le principe de fonctionnement, la fiscalité
  • savoir pourquoi et comment elle peut être un allié dans votre projet

SCI : Sociétés Civiles Immobilières

SCI : Sociétés Civiles Immobilières

  • quels avantages,
  • dans quelles situations ?
  • allons contre les idées reçues !

Montages plus techniques avec les SCI

  • Optimisation de la transmission
  • Répartition des revenus

Etude de votre projet

Vous avez un projet, venez avec vos chiffres.

Etude et ajustements :

afin de mettre immédiatement en pratique les nouvelles connaissances.

Optimisations :

mon avis et mes conseils sur ce projet.

Les points forts de ce séminaire 

Maîtrise de votre projet de A à Z

Un montage qui vous permettra de réussir, prévu en amont

  • un projet bien pensé,
  • un montage financier personnalisé
  • une bonne offre de prêt.
  • une optimisation fiscale
  • plus de chances pour vous lancer dans l’immobilier.

Economies et optimisations : des milliers d’euros d’économies

  • un plan de financement à lui seul peut permettre de gagner des milliers d’€, sur le crédit lui-même,
  • la fiscalité peut également être source de grosses économies.

Les plus pour vous et votre projet

acquérir les compétences des « pro »

  • éviter les erreurs des néophytes
  • négocier d’égal à égal avec le banquier
  • devenir un pro du financement immobilier

optimiser votre projet selon :

  • vos priorités
  • votre objectif
  • votre situation
  • votre fiscalité

améliorer la rentabilité de votre investissement

  • optimisation des flux de trésorerie
  • amélioration de la fiscalité

Les Bonus : des modules à part entière

Module Assurance vie :

  • allié incontournable de votre financement,
  • pourquoi
  • comment

SCI : Sociétés Civiles Immobilières :

  • comment et pourquoi, quels avantages,
  • fausses idées à leur sujet,
  • montages techniques

Votre projet étudié :

  • Etudier et valider votre projet lors de ce séminaire.
  • Corrections et ajustements

“Lors de ces 2 jours, vous pourrez me poser vos questions pour avancer sur des bases solides.

2 jours denses, intenses, une montée en compétences importante pour vous et votre projet

Des supports de cours, des fiches synthèses, des exercices, des études de cas, le vôtre si vous le souhaitez.

En professionnel de la gestion de patrimoine, je vous transmettrai un savoir que peu d’investisseurs possèdent, et qui vous donnera une réelle longueur d’avance y-compris sur le banquier, pour obtenir grâce à votre investissement le meilleur pour vous et votre famille.”

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