La Location de Meublé est en pleine révolution.

Location de meublé de courte durée : Attention !

Air BnB COMME MODELE ECONOMIQUE : Location de Meublé Attention…
Attention à votre investissement locatif.
STRATEGIE : Règles de base :

La fragilité d’une entreprise repose souvent sur la surexposition à un seul client, voire à 2 ou 3 qui font 80 % du chiffre.

Une source de revenus qui représente 80 % du chiffre ou plus = DANGER.

La location de meublé n’est pas épargnée par ce risque stratégique

Location de Meublé : vers un plafond annuel ?

Plafond du nombre de nuits à 75 / an ou obligation de payer une taxe sur ces recettes (montant à décider), ou les deux, pourquoi pas ? 😉
Air BnB est dans la tourmente, et nombre d’investisseurs qui ont suivi la mode du meublé de courte durée devraient y penser, car leur investissement locatif peut entraîner des baisses de revenus du fait d’un plafonnement des recettes, ou de l’interdiction de l’activité dans certaines villes (lobby des hôteliers…).
Des réflexions sont en cours à ce sujet ! Et elles ne vont pas dans le bon sens pour ces investisseurs…
Le fait d’avoir en face de cet investissement locatif des crédits (c’est souvent le cas) peut entraîner de grosses difficultés de trésorerie si le chemin envisagé actuellement est suivi d’effet…

Location de meublé : comprendre de quoi il s’agit :

Location de meublé : voir le décret de juillet 2015

Si une entreprise décide de vendre des gadgets qui passeront de mode dans les cours d’école dès la prochaine rentrée (ou même avant), elle s’expose à un arrêt brutal de cette activité et le prévoit, en cherchant le prochain gadget à la mode. C’est son activité. L’immobilier n’est pas un gadget. On s’est souvent engagé sur 15, 20 ans, ou parfois plus.
Certains sont déjà surpris de la nouvelle loi sur la location de meublé qui oblige à fournir l’électroménager, la vaisselle…

Imaginons si la moitié des recettes n’est plus possible parce que l’état décrète que 75 nuits par an est le nouveau plafond pour la location de meublé, qu’on soit en LMP ou LMNP… Ce plafond sera éventuellement géré par l’hébergeur. Imaginons que AirBnb supprime votre annonce dès que vous avez 75 nuits réservées ? Que dit votre trésorerie à la fin du mois ?

Location de meublé : une activité en mutation probable.

IMMOBILIER LOCATIF : Comme dans toute entreprise, il est important d’anticiper les changements. C’est la clé : on appelle ça l’adaptabilité.

Si vous prévoyez un financement sur 15 ans pour votre location de meublé en courte de durée, louée à la semaine ou même à la nuitée, via Air BnB, et que finalement, votre revenu est amputé de moitié ou plus, vous risquez de rencontrer de grandes difficultés financières pour mener à bien votre projet locatif en meublé, et vous devrez peut-être changer votre fusil d’épaule, voire revendre le bien.

Encore une fois, emprunter trop long ne va pas nuire à la sécurité de votre investissement locatif dans le meublé ou dans la location nue…

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