Les deux options fiscales en LMNP, les techniques d’optimisation, le cadre règlementaire, tout ce qu’il faut savoir sur la Location Meublée.
LMNP : Location en Meublé Non Professionnel.
Dans cet article, retrouvez les infos que vous devez connaître pour réussir votre Location Meublée Non Professionnelle.
LMNP : Conditions pour être Loueur de Meublé Non Professionnel
Fiscalité du LMNP : Micro BIC ( quel abattement 50 % ou 71 % ? ) ou Régime réel
Location en Meublé Non Professionnel – LMNP :
Selon le domicile du locataire ou qu’il s’agit d’une location de vacance (meublé de tourisme) :
Deux possibilités pour le LMNP :
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Domicile habituel : le meublé sert de domicile habituel au locataire :
Recettes Plafonnées à 70.000 € EN Micro BIC. Si on choisit d’être au micro BIC, donc, abattement de 50 %, on paiera l’impôt sur les 50 % restants. Au-delà de ce chiffre d’affaires, on sera obligatoirement au réel [Recettes – charges d’exploitation (assurances, taxes, intérêts d’emprunt, prestations externes artisans, travaux sous conditions…) – amortissements]
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Meublé de tourisme : Vous louez un logement aux touristes (gîte, chambre d’hôte, gîte rural…).
Recettes plafonnées à chiffre d’affaires en micro BIC : 170.000 €. Dans ce cas, on peut choisir d’être au micro BIC, donc, abattement de 71 %, on paiera l’impôt sur les 29 % restants. Au-delà de ce chiffre d’affaires, on sera obligatoirement au réel.
Fiscalité en LMNP :
Le régime du micro-BIC (BIC = Bénéfices Industriels et Commerciaux). La fiscalité (Location en Meublé Non Professionnel : LMNP) est un régime dérogatoire aux activités commerciales, appliqué aux locations de Meublé non Professionnelles.
Le régime réel : on payera l’impôt et les prélèvements sociaux sur [recettes – charges – amortissements – reports de déficits d’amortissements – report de déficit de charges] (là, il y a une vraie économie à la clé… Mais…)
Réformes à venir : Le régime LMNP est tellement intéressant qu’il doit être réformé. Les pistes :
- plafonner le chiffre d’affaires, et passer en LMP de manière forcée au-delà d’un certain seuil.
- l’arrêt de la déductibilité des amortissements.
- l’assujettissement aux cotisations sociale des commerçants (RSI) au-delà d’un certain seuil… Après tout, c’est une activité commerciale. Pourquoi les gros LMNP ne les paieraient pas ?
Pour les deux options : LMP (Location en Meublé Professionnel) ou LMNP (Location en Meublé Non Professionnel), il est possible de mettre en œuvre un système d’amortissement du bien acheté.
Voir le site du Gouvernement : Impots.gouv.fr
On peut réduire la base taxable à l’ISF avec le Meublé Professionnel !
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Location en Meublé Non Professionnel : LMNP
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Location en Meublé Professionnel : LMP :
Instructif. Je voulais justement me renseigner sur le sujet. Ça tombe bien. 🙂
Je suis etudiant etranger en France disposant de 200000 euros en fond propre et je souhaite developper mon patrimoine en investissant dans l’immobilier locatif . Je ne voudrais pas me tromper et je souhaiterais me faire accompagner.
Bonjour Laurent
Merci pour ce site, un blog simple, épurer, les informations sont claires et sans être compliqués. J’ai appris grâce à toi l’importance de la fiscalité , son impacte sur la trésorie. Mais également sur les éléments à prendre en compte pour ne pas surrestimer la rentabilité de mes futures invesstissements et pleins d’autres choses. Je suis professionnelle libéral en tant que kinesitherapeutes et devrait me lancer dans les prochains mois dans l’immobilier je me souviendrais de ton site “Larrousse de l’investissement immobilier” est le nom que j’aurais donné à ton site.
Symptiquement, Abdel.
Bonjour,
Là, je crois que je vais encadrer votre commentaire très élogieux.
Merci de ce très sympathique message.
J’espère que vous trouverez dans les prochains articles de nouvelles infos que vous n’avez pas encore.
Suivez aussi la chaîne, sur laquelle d’autres explications sur l’investissement locatif sont données, et vous pourrez voir comment fonctionne le simulateur que j’ai conçu.
Cordialement.
Laurent
investissement locatif intelligent
Bonjour,
Votre blog est tres intéressant et vos videos tres instructives.
Ça change des autres videos existantes sur le meme sujet !
Est il possible de m’envoyer le simulateur ?
D’avance merci !
Bonjour,
Je vous ai envoyé le lien pour faire la demande de simulateur d’investissement locatif.
Cordialement.
Laurent
investissement locatif intelligent