Investissement locatif et copropriété : la recette que je n’aime pas. Pourquoi ?
ATTENTION : CHANGEMENT EN VUE ICI AUSSI !!
La copropriété est un risque très nettement sous-estimé par les acheteurs (pour leur propre besoin de logement), comme pour les investisseurs.
Investissement locatif et copropriété : du nouveau.
Les systèmes de chauffage collectif risquent de devoir disparaître, au nom des économies d’énergie. C’est vrai que si vous êtes 150 dans une résidence, et que vous vous chauffez à 20 ° au lieu de 19, le surcoût est réparti sur tous les résidents. C’est pour lutter contre cette sur-consommation irresponsable que ce projet de loi est dans les tuyaux.
Moralité : des systèmes de mesure devront être installés avant le 31 mars 2016, pour certains logements, avant le 31/12/2016 pour d’autres.
Bref, ce n’est que la première étape.
Investissement locatif et copropriété : Précisions.
Tous les immeubles en copropriété dotés d’un chauffage collectif devront s’équiper d’un système permettant d’individualiser les frais de chauffage, et cela avant le 31 mars 2017. Il faudra cependant que cela soit possible techniquement.
Une copropriété est concernée si sa consommation dépasse un certain seuil. Ces seuils varient selon que les occupants peuvent ou non régler le chauffage depuis chez eux. Par exemple, si les logements sont équipés ou non de robinets thermostatiques. Un relevé doit être effectué pour savoir quelle part d’occupants peuvent régler individuellement leur chauffage.
- son permis de construire a été déposé avant le 2 juin 2001,
- le mesurage individuel ainsi que la pose d’un appareil de mesure sont techniquement possibles,
- et que le bâtiment consomme en moyenne plus de 150 kWh/m² par an le chauffage.
- les immeubles collectifs ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire déposée après le 1er juin 2001 ;
- s’il est impossible de mesurer la consommation individuelle de chaque logement (par exemple, plancher chauffant) ;
- s’il est impossible d’installer des appareils de régulation de la chaleur consommée (robinets thermostatiques) ;
- si le chauffage des logements est assuré à la fois par une installation collective complétée par des équipements fixes dans les logements (dont les frais d’utilisation sont à la charge de l’occupant).
Cette nouvelle obligation s’applique à partir du 17 février 2016. Il appartient au propriétaire de l’immeuble ou au syndicat des copropriétaires représenté par le syndic de s’assurer que l’immeuble comporte des répartiteurs de chauffage.
Investissement locatif et copropriété : les conséquences pour vos projets ?
On va très probablement interdire les chauffages collectifs ou obliger les copropriétés à modifier leurs systèmes de chauffage, et à passer en chauffage individuel, comme on a contraint la révision systématique des ascenseurs.
Autant de travaux et donc de dépenses qu’il faut donc anticiper lors de votre achat.
Votre budget doit d’ores et déjà intégrer ce risque, ou alors, vous devrez prévoir de l’épargne pour cette dépense.
A bon entendeur …
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