Investissement locatif : investir ou pas ?

Un exemple d’investissement locatif :

Pourquoi ce projet est-il intéressant ? Parce que dans cet exemple d’investissement locatif, le rendement n’est pas pris en compte, et il montre que le projet personnel, qui n’est pas d’investir dans le locatif, est plus important que quelques chiffres, évidemment, on va vérifier qu’il peut être financé par les investisseurs, mais l’objectif n’est pas financier. Il ne s’agit pas d’investir dans le locatif, mais de se servir d’un investissement locatif pour réaliser un projet personnel.

 

En résumé, quelle est la teneur de ce projet d’investissement locatif ?

Il s’agit d’un chef d’entreprise qui souhaite acquérir un terrain sur lequel il va faire construire une maison découpée (dans un premier temps) en deux appartements -maisonnettes T3 avec terrasses, des logements agréables, qu’il va pouvoir louer à l’année, et ou en saisonnier, compte tenu de la localisation des biens. Son objectif n’est pas d’investir dans le locatif, c’est de mettre les moyens en face de son objectif : avoir une résidence secondaire, et prévoir sa maison pour sa retraite.

Investir dans le locatif ou pas ?

Cet investissement locatif présente, en soi, peu d’intérêt purement financier !

Compte tenu de la faible rentabilité en location à l’année, ce n’est pas un bon investissement en terme financier. Cela dit, même si investir n’est pas l’objectif de l’investisseur, une partie de ces données purement financières doit être prise en compte, car, après tout, il va bien falloir payer le crédit tous les mois, comme si son objectif était effectivement d’investir dans le locatif, alors que l’investissement locatif n’est qu’un moyen d’atteindre l’objectif, et pas l’objectif lui-même.

 Alors : Pourquoi cet investissement locatif ?

Les investisseurs finissent de payer leur maison en Octobre 2015. Ils vont donc mener ce nouveau projet qui, financièrement, prendra le relais de leur crédit Résidence Principale. Cela revient à faire une épargne forcée de l’équivalent de leur crédit maison, en investissant dans l’immobilier. On peut dire que la rentabilité est faible. Mais quand on aura pris en compte tous les paramètres, et étudié les différentes possibilités autour de cet investissement, on comprendra rapidement qu’il a un sens, et qu’aucun placement financier (qui pourrait éventuellement être le chemin de cette capacité d’épargne nouvelle) ne produirait les effets de cet investissement locatif.

Donc, effectivement, investir dans le locatif permettra de mener leur projet.

Par ailleurs, la rentabilité qui peut paraître faible peut singulièrement être augmentée, si tel est le souhait (de vie) des investisseurs. Gestion, visites, états des lieux, établissement des contrats de location… Tout cela rapporte effectivement plus, mais est-ce le souhait de nos investisseurs ? Personne n’a à décider à leur place !

Regardez cette vidéo, et vous comprendrez mieux les éléments chiffrés.

Un investissement locatif n’est jamais aisé, et tout le monde ne sait pas comment faire, par où commencer.

Si vous avez besoin d’un accompagnement, d’une aide pour monter le projet d’investissement locatif, améliorer les investissements que vous détenez déjà, contactez-moi en suivant ce lien, et suivez ce lien, pour voir quel type d’accompagnement je peux vous proposer pour réussir votre investissement locatif, optimiser son financement, et mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement locatif.

En conclusion, je dirais qu’un investissement locatif construit, réfléchi doit avant tout correspondre à une envie, que cette envie soit l’investissement locatif lui-même, ou l’envie d’atteindre un objectif donné :

  • améliorer sa retraite par l’investissement locatif,
  • augmenter son patrimoine, pour le transmettre, grâce à l’investissement locatif,
  • arrêter de travailler avant l’âge de la retraite dont la date s’éloigne chaque année, peut passer par l’investissement locatif.

augmenter dans un délai court ses revenus, en continuant à travaillant à travailler, l’investissement locatif peut le permettre, mais les critères financiers devront être étudiés de très près !…

L’investissement locatif comme moyen, ou comme but peut être gagnant…

2017-02-05T14:15:02+01:00

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