Immobilier défiscalisant : UFC donne son avis

Immobilier Défiscalisant : UFC donne son avis …

La juriste dénonce les abus, et explique la situation des investisseurs en immobilier défiscalisant. L’interview date de 2011, mais reste terriblement actuelle, et je dirais même, l’est encore plus !


Voici les informations d’une juriste de UFC Que Choisir. concernant les “pièges de l’immobilier défiscalisant” :

UFC donne son avis

UFC donne son avis sur l’immobilier défiscalisant : interview de la juriste de l’association de défense de consommateurs UFC Que Choisir

Ces dernières années, des centaines d’investisseurs en Robien se sont fait piéger, en achetant dans des zones où la demande locative était quasi-inexistante. « Et les plaintes s’accumulent mois après mois sans que personne ne s’en inquiète », alerte la juriste de l’UFC Que Choisir. Selon l’association de consommateurs, plusieurs copropriétés sont aujourd’hui laissées à l’abandon pour la plupart invendables. Et ce n’est pas tout. Rentabilités intenables, zonages mal définis… l’UFC Que Choisir met aussi en garde contre les possibles dérives du nouveau dispositif Scellier.

Des difficultés croissantes rencontrées par les investisseurs qui ont fait le choix du Robien…

Ces dernières années les promoteurs ont multiplié les ventes de produits défiscalisables dans des zones pourtant fragiles où la demande locative était quasi-inexistante. A Albi, Montauban, Quimper, Agen, Tarbes, Laval… des centaines d’investisseurs se retrouvent actuellement propriétaires de logements impossibles à louer. Et les plaintes s’accumulent mois après mois sans que personne ne s’en inquiète. Plusieurs copropriétés sont ainsi laissées l’abandon. Totalement dévalorisés, ces logements neufs sont aussi pour la plupart invendables. Trop petits pour y loger des familles, ils n’intéressent même pas les offices HLM. Bref, c’est l’impasse la plus totale…

Les propriétaires, qui ont souscrit des assurances loyers impayés, sont encore protégés.

Assurances loyers impayés UFC donne son avis

Comprendre comment fonctionne une assurance loyers impayés, quelles sont les garanties, quels risques peuvent être couverts

Mais cette situation ne sera pas tenable longtemps car les assureurs pourraient bien finir par revoir leurs cotisations à la hausse. D’autre part, les investisseurs ne se lanceront sans doute pas seuls dans des procédures qui pourraient se révéler longues et coûteuses… L’an dernier l’UFC Que Choisir a porté plainte pour « tromperie » contre le promoteur Arkerys, numéro un français de l’immobilier défiscalisé. Cette plainte a conduit la DGCCRF à déclencher une enquête qui déterminera peut-être la responsabilité du promoteur dans cette affaire.

Et le Scellier, maintenant …

Un an après le lancement du Scellier, des problèmes subsistent. En effet, les plafonds de loyers autorisés par ce dispositif locatif, sont trop élevés par rapport aux prix du marché, ce qui permet aux promoteurs de faire miroiter des rendements intenables… Il est aussi anormal que le gouvernement n’ait pas pris la précaution de dresser un état des lieux précis des marchés immobiliers locaux avant de lancer ce dispositif. Aujourd’hui, les programmes Scellier sont autorisés dans des zones que l’on sait pourtant tendues : il s’agit principalement de la zone B2, communes de plus de 50 000 et de moins de 250 000 habitants. Mais il y a encore plus grave : sous la pression des promoteurs, le gouvernement projette de publier un décret autorisant à nouveau les programmes défiscalisés en zone C, c’est-à-dire dans les territoires saturés par les logements Robien. L’UFC Que Choisir conseille donc aux investisseurs de redoubler de vigilance.


Voilà pour ce qui est de la réalité.

Les récents dispositifs Duflot et Pinel, sans remettre en cause l’intérêt de mettre en place de tels dispositifs au niveau économique pour le pays, l’emploi, le secteur du bâtiment, présentent les mêmes risques de dérives :

  • vendeurs un peu amnésiques sur :
    • la demande locative,
    • la localisation du bien,
    • les sinistres du promoteur concerné,
  • orientation du débat sur le seul critère fiscal,
  • oubli des prélèvements sociaux…

Bref, attention, et à vos calculatrices !

Le fait que UFC donne son avis là-dessus doit attirer votre attention sur les risques, les pièges de ce type d’investissement.

Alors, Recoupez les informations, investissez près de chez vous, pour pouvoir voir tous les éléments que l’on doit vérifier quand on achète de l’immobilier.

Rendez-vous compte : 1/3 des acheteurs d’immobilier défiscalisant n’ont jamais vu leur bien !!! A peine croyable…

Et inimaginable, si on parle d’une maison, ou d’un immeuble de rapport !…


Liens vers le site du gouvernement pour vous renseigner :  (ça reste la meilleure source d’information !!)

Territoires.gouv.fr : le Dispositif Pinel

Le site des Impôts : le dispositif Duflot

2017-02-02T12:14:07+01:00

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